Статьи

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это высший орган управления домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решение общего собрания, принятое по всем правилам (т.е. в установленном законе порядке и в пределах компетенции), является обязательным не только для собственников, но и для других участников правоотношений в жилищной сфере.

Плата за жилое помещение, квартплата, ставка техобслуживания, плата за жилищные услуги, ставка УК – всё это вариативные названия «платы за содержание и ремонт жилого помещения». Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя «плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД». Это для собственников квартир, для нанимателей то же самое за исключением капитального ремонта общего имущества МКД. Плата за жилое помещение на 1 кв.м. в месяц формирует бюджет работ и услуг техобслуживания каждого дома. Несмотря на формулировку «плата за содержание и ремонт жилого помещения», к нежилым помещениям в соответствии с п.1 ст.39, п.1 ст.158, п.4 ст.162 ЖК РФ размер платы устанавливается и применяется аналогичный.

Выбор способа управления МКД и новой УК относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ст.161 ЖК РФ). Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме собрания или заочного голосования регламентируется ст. 45-48 ЖК РФ. Согласно п.8 ст. 161 ЖК РФ собственники могут в одностороннем порядке отказаться от ДУ с УК и выбрать новую, если не выполняются условия ДУ, а также расторгнуть ДУ по истечении срока его действия.

По печально сложившейся традиции судебная практика в отношении УО отражает преобладающее негативное общественное отношение к организациям, осуществляющим управление и эксплуатацию МКД, в том числе под воздействием СМИ. В суд на УО подают как органы государственной власти (ГЖИ, УФАС и др.), так и собственники помещений МКД. И, как правило, суды встают на сторону жителей и органов власти. Как очередное доказательство тому, редкие постановления судов в пользу УО, особенно в г.Москве. За последние три года в справочно-правовой системе «Консультант плюс» нашлось всего несколько таких прецедентов.

Этот вопрос волнует многих жителей многоквартирных домов (МКД). Чтобы принять правильное решение, необходимо рассмотреть все плюсы и минусы приватизации земельного участка.

В последние годы с подачи чиновников и СМИ в народе стало привычным винить во всех проблемах и бедах ЖКХ управляющие компании. Например, проблемы с качеством коммунальных ресурсов – виновата УК, а не ресурсоснабжающая организация, которая берёт 100% предоплату за свои услуги с УК и при этом за эти услуги де-юре и де-факто не отвечает ни перед жителями, ни перед самой УК (попробую поспорить с монополистом-ресурсником).

Сфера оказания жилищно-коммунальных услуг находится под пристальным вниманием Закона и тех, кто стоит на его страже. Поэтому и проверяющих и оснований для проверок и наказаний УО более чем достаточно. К сожалению, в нашей стране перед Законом не все одинаково равны и не секрет, что УО с бывшей или действующей организационно-правовой формой ГУП или МУП проходят проверки по «зелёному коридору». Поэтому данная статья будет полезна в первую очередь специалистам частных молодых управляющих компаний, которым чтобы выжить, необходимо выработать иммунитет к проверкам.

В конце прошедшего 2013 года в СМИ прошла долгожданная информация о том, что проблема быстрой регистрации прав собственности на квартиры по домам-новостройкам решена, и что с 1 октября 2013 года новая процедура, более простая и быстрая как для застройщика, так и для покупателей квартир, заработает. Новую процедуру запустил федеральный закон № 250 , который изменил действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Заботясь о состоянии собственного жилья и улучшении комфорта проживания, собственник увеличивает его стоимость. Однако, выходя за пределы чистых и ухоженных квартир, многие видят грязные не отремонтированные подъезды, неработающие лифты и домофоны, вытоптанные газоны, тротуары, занятые чужими автомобилями. Это характерно для многоквартирных домов (МКД), в которых нет настоящего хозяина, способного эффективно и грамотно управлять общим имуществом. В большинстве случаев виноваты сами собственники.

Этим вопросом всё чаще задаются жители многоквартирных домов. «Как это прекрасно - иметь хотя бы горсточку собственной земли!» (С.Довлатов) говорят одни, да уж «Земля принадлежит народу, но за большие деньги» (Г.Александров), вторят им другие.

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов (далее – МКД). Смена управляющей компании (далее – УК) становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации.

Представьте себе ситуацию, при которой техобслуживание нового Мерседеса стоит столько же, сколько сервис поддержанного Кадиллака, новой Лады Калина, топовой модели Лексуса или старых Жигулей, то есть в принципе техобслуживание любой машины (марки, года выпуска, состояния) по Закону стоит одинаково.

Управление недвижимостью – это комплекс мер, направленных на функционирование и развитие объекта недвижимости.

«Трудности перевода» или о действующем порядке перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение. «Трудности перевода», «Миссия невыполнима», «9 кругов ада», именно такие ассоциации с кинофильмами возникают при обсуждении вопроса перевода квартиры в нежилое помещение в настоящее время среди собственников таких квартир. Кажется, что перевести квартиру под коммерцию сегодня почти не реально. Тема перевода квартир в нежилое помещение стала яблоком раздора между предпринимателями, чиновниками и жителями.

1. Как выбрать УК изначально: допустим, дом новый, жильцы друг друга не знают. С чего начинать? Обязательно ли соглашаться на УК от застройщика?