Вопросы и ответы

25 октября, 2016

Как правильно выбрать управляющую компанию?

Процесс это непростой. Прежде, чем пригласить управляющую компанию, надо посмотреть, кто ее учредители, поднять учредительные документы, узнать, имеется ли у неё материально-техническая база для эксплуатации и управления жилым помещением. Я бы посоветовала посмотреть реестр благонадежности тех или иных компаний, узнать, какие гарантии они могут дать. Можно поинтересоваться и тем, какую характеристику дает УК местная власть. Хочу напомнить всем собственникам, что они вправе отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании и выбрать другую.
25 октября, 2016

Cоглашение на аварийно-техническое обслуживание

Государственное унитарное предприятие «Мосгаз» проинформировало правление ТСЖ нашего дома, что помимо договора на техническое обслуживание газопровода и диагностику газовых приборов, необходимо заключить дополнительное соглашение на аварийно-техническое обслуживание. Чем обоснована такая необходимость? Данный порядок регламентируется п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, согласно которому техническая эксплуатация жилищного фонда – это техническое содержание, а также диспетчерское и аварийное обслуживание. Договор на аварийно-техническое обслуживание рассчитывается из размера 46 руб. на квартиру в год. Штрафные же санкции газовой инспекции способны гораздо в большей степени «опустошить кошелек» жилищных объединений, самостоятельно управляющих домами. Поэтому рекомендую всем ТСЖ позаботиться о заключении такого дополнительного соглашения.
25 октября, 2016

Капитальный ремонт или реконструкция своими силами

Смогут ли ТСЖ, ЖСК, если захотят, добавить свои деньги и сделать что-то дополнительно, помимо работ, включенных в программу капитального ремонта за счет средств города? В частности, нас интересует совместное решение с городом вопроса по ремонту центральных тепловых пунктов (ЦТП).
25 октября, 2016

Обновление технической документации по результатам ремонта

Наш дом включен в программу капитального ремонта в 2009 г. Предусмотрено ли при этом обновление технической документации по результатам ремонта, то есть оформление нового технического паспорта здания?
25 октября, 2016

Бюджетные субсидии для ТСЖ

Жители нашего дома организовали ТСЖ и приняли дом в управление. Нас интересует: будем ли мы получать бюджетные субсидии?
25 октября, 2016

Страхование общего имущества многоквартирного дома

По новому жилищному законодательству собственники отвечают не только за свои квартиры, в их обязанности входит и содержание в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В нашем ТСЖ решили его застраховать (помимо своих квартир). Как нужно действовать?
25 октября, 2016

Выбор способа управления многоквартирным домом

В доме-новостройке создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Его члены проголосовали за обслуживание дома силами ТСЖ. Для этого был создан «мини-ДЭЗ» с общей численностью более 25 человек, и стоимость его услуг на 70% дороже, чем у управляющей компании (УК). Один из собственников проголосовал против, полагая, что содержание такой структуры – непозволительная роскошь, и стал платить за обслуживание дома, ориентируясь на рыночные цены, складывающиеся по району. ТСЖ подало в суд на него, требуя оплаты  по установленным Товариществом ставкам. Разве это не противоречит положениям ст.16 ФЗ «Закона о защите прав потребителей», запрещающей навязывание платных услуг?
25 октября, 2016

Как быть, если УК не справляется со своими обязанностями?

Одним из основных документов, подтверждающих выполнение или невыполнение качественно и в срок условий ДУ, является отчёт УК о выполненных работах и оказанных услугах. На сегодняшний день существует 4 примерные формы отчётности.
25 октября, 2016

Какие услуги в сфере ЖКХ могут субсидироваться из бюджета?

Субсидирование в сфере ЖКХ сохранилось преимущественно в Москве. Практически во всех регионах РФ перешли на 100% оплату услуг ЖКХ, в т.ч. и по МО. Для сравнения.
7 октября, 2016

Приватизация придомовой территории – утопия или реальность?

Есть ли прецеденты, удалось ли кому-то из жителей МКД Москвы приватизировать придомовую территорию? Плюсы и минусы такой приватизации (из минусов, наверное, в первую очередь, налог)?

В регионах страны приватизация (оформление в общую долевую собственность) придомовой территории стала реальностью сразу после вступления в действие ЖК РФ (с 1 марта 2005 года). В Москве этот процесс тормозился органами власти, выпускались нормативные акты, препятствующие передачи собственникам помещений дома земельных участков. С приходом нового Мэра С.С.Собянина, который поручил привести в этом вопросе московское законодательство в соответствие с федеральным, ситуация изменилась. В настоящее время собственники активно оформляют в общую собственность земельные участки, особенно в домах, где созданы ТСЖ и в домах, находящихся в Центральном АО. Состоятельных собственников квартир в ЦАО по-прежнему больше пугает перспектива сноса дома, чем размеры земельного налога. Например, при моём содействии оформили в общую долевую собственность земельные участки (получили кадастровые паспорта и новые свидетельства о собственности на квартиры) собственники 3-х домов ТСЖ на улице Малая Бронная, 1-го дома ТСЖ на Романовом переулке и 1-го дома ТСЖ на улице Тверская-Ямская.