Что входит в обязанности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом?

Что входит в обязанности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом?

Согласно законодательству и практике, в обязанности УО входят только работы и услуги по обслуживанию общего имущества МКД. Многие УК, ТСЖ и собственники помещений «обжигаются» на легкомысленном отношении к вопросу определения состава общего имущества дома, который является обязательным приложением к договору управления. А ведь от этого перечня принципиально зависит: будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства, или уборка и благоустройство придомовой территории производиться дополнительно за средства жителей или эти работы должны входить в плату за жилое помещение. Если оборудование входит в состав общего имущества – значит его обслуживание входит в тариф УК и наоборот.

Согласно законодательству и практике, в обязанности УО входят только работы и услуги по обслуживанию общего имущества МКД. Многие УК, ТСЖ и собственники помещений «обжигаются» на легкомысленном отношении к вопросу определения состава общего имущества дома, который является обязательным приложением к договору управления. А ведь от этого перечня принципиально зависит: будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства, или уборка и благоустройство придомовой территории производиться дополнительно за средства жителей или эти работы должны входить в плату за жилое помещение. Если оборудование входит в состав общего имущества – значит его обслуживание входит в тариф УК и наоборот.

Зона ответственности УК – это только общее имущество. В соответствии с подп. а) п. 1 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, состав общего имущества определяется либо органами государственной власти (в случае проведения открытого конкурса по выбору УО), либо собственниками помещений в МКД.  По домам новостройкам состав общего имущества утверждается органами государственной власти как приложение № 1 к договору управления при проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Поделитесь:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *