Если на придомовой территории расположены автостоянки, магазины и др. коммерческие объекты – кто получит доход? Поступает ли часть дохода жителям дома?

От коммерческих объектов на придомовой территории доходы идут собственнику земельного участка. Если это государственная собственность, то соответственно в регионах — в муниципалитет, в Москве – в управы районов, если общая долевая — собственникам помещений через ТСЖ или УК на эксплуатацию дома или содержание придомовой территории.

К сожалению, на практике в Москве интересы и мнение жителей дома при установке таких коммерческих объектов на государственной земле не учитываются или согласовываются формально. Однако, совместное постановление пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ от 29.04.2010 г. № 10/22. (пункт 67) закрепило правило о том, что даже если собственники помещений дома еще не успели оформить придомовую территорию, то они имеете право на ее защиту как будущие собственники в силу закона. Собственники вправе полноценно владеть и пользоваться участком в той мере, в какой это необходимо для нормальной эксплуатации дома в соответствии с ЖК РФ. Поэтому, если придомовая территория используется в нарушении интересов жителей, необходимо подать в управу района и в административно-техническую инспекцию заявление со ссылкой на постановление высших судебных инстанций, если это не поможет — обращаться в суд.