В доме-новостройке создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Его члены проголосовали за обслуживание дома силами ТСЖ. Для этого был создан «мини-ДЭЗ» с общей численностью более 25 человек, и стоимость его услуг на 70% дороже, чем у управляющей компании (УК). Один из собственников проголосовал против, полагая, что содержание такой структуры – непозволительная роскошь, и стал платить за обслуживание дома, ориентируясь на рыночные цены, складывающиеся по району. ТСЖ подало в суд на него, требуя оплаты  по установленным Товариществом ставкам. Разве это не противоречит положениям ст.16 ФЗ «Закона о защите прав потребителей», запрещающей навязывание платных услуг?

Согласно Жилищному Кодексу РФ существует три способа управления домом (не следует путать их с обслуживанием и эксплуатацией здания). Так, управление домом посредством ТСЖ вовсе не означает «создание собственной обслуживающей структуры», так как Товарищество собственников может нанять любую УК, а также заключить договор оказания услуг с эксплуатирующей организацией или трудовой договор с управляющим (физическим лицом) и т. д.

Услуги УК – не всегда более экономичный вариант, чем ТСЖ, так как многие компании устанавливают цены, значительно превышающие ставки Правительства Москвы.

Необходимо понимать разницу между платой за коммунальные услуги и платой за содержание и ремонт помещения (ст.154 ЖК РФ). Очень важный момент – собственники помещений дома на общем собрании большинством голосов устанавливают размер платы за содержание и ремонт помещения (с учётом предложений УК, правления ТСЖ и т. п). В случае, если они этого не сделали, действуют ставки Правительства Москвы. Напомню, что ставка за содержание и ремонт помещения в доме с лифтом и мусоропроводом (это самый распространенный вариант) составляла в 2008 году 16,98 руб, исходя из нее, рассчитывались и бюджетные субсидии. В 2009 году эта ставка выросла до 21,02 руб.

В описанной вами ситуации собственник помещения не должен был самостоятельно устанавливать для себя размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, даже если сумма оплаты, установленная ТСЖ, показалась ему высокой. Если ставка была в законном порядке утверждена большинством собственников помещений дома и реально предусматривает более высокий уровень услуг и качества работ, то для остальных собственников она является обязательной.