Я помогаю оспаривать сделки купли-продажи недвижимости в суде.
Разбираюсь в деле, ищу основания для признания сделки недействительной и готовлю доказательства, собираю документы, составляю исковое заявление и представляю интересы доверителя в суде.
Ко мне обращаются:
- Истцы и заинтересованные лица, когда считают, что их права и интересы были нарушены. Я анализирую обстоятельства дела и оцениваю перспективы рассмотрения дела в судебном порядке.
- Ответчики по делам о признании сделки недействительной. В таких случаях я изучаю законность претензий истца, объясняю возможные последствия судебного решения или помогаю отстоять правомерность заключения соглашения в суде.
Как оспорить сделку с недвижимостью
Нельзя признать недействительным любой договор. Основания для этого устанавливает закон, а решение выносит суд. После этого стороны возвращают всё, что получили по договору или возмещают полученное деньгами.
Оспорить договор купли-продажи недвижимости могут обе стороны, но покупатели используют такую возможность гораздо реже. Это связано как с основаниями признания сделки недействительной в законе, так и с тем, что возврат денег продавцом может растянуться на годы.
Признание сделки недействительной не следует путать с расторжением договора в суде. Договор расторгается по заявлению одной из сторон, если другая сторона существенно нарушила его условия.
Недействительные сделки бывают оспоримыми или ничтожными.
Оспоримые сделки
Их может признать недействительными только суд. Для этого истец должен доказать, что его права были нарушены. Но просто наличия оснований для отмены недостаточно. Изучая обстоятельства дела судья учитывает, чьи права будут больше нарушены, если он примет решение в пользу истца.
По оспоримым сделкам с недвижимостью исковое заявление можно подать в течение одного года. Срок начинает течь в момент, когда одна из сторон узнаёт обстоятельства, по которым договор может быть признан недействительным.
Ничтожные сделки
Они незаконны с момента заключения. Для их отмены решения суда не требуется. Судебный порядок нужен только для признания недействительными последствий такого соглашения.
Исковое заявление можно подать в течение трёх лет. Срок отсчитывается с начала исполнения такого соглашения, и может быть продлён до пяти лет.
Почему лучше обратиться к юристу
- Результат рассмотрения таких дел во многом зависит от позиции судьи. Важно юридически правильно обосновать своё требование, собрать доказательства и скрупулёзно оформить документы.
- Обязательно регулярно присутствовать на всех судебных заседаниях, которые в основном проходят в рабочие часы в будни.
- Рассмотрение дела может занять месяцы и даже годы, особенно если другая сторона намеренно затягивает процесс.
В любом случае я рекомендую убедиться в безопасности договора и избежать рисков ещё до его подписания. Для этого достаточно обратиться к квалифицированному юристу.
Я помогу исключить основания для признания сделки недействительной: проверю документы на квартиру или объект коммерческой недвижимости, удостоверюсь в дееспособности сторон и подготовлю пакет документов на регистрацию.
