Юридическая проверка квартиры

Перед сделкой купли-продажи жилья я проверяю юридическую чистоту квартиры, помогаю собрать недостающие сведения или документы, оцениваю риски.

Моя задача — обезопасить участников, исключить основания для признания сделки недействительной.

Я проверяю:

  • подлинность документов,
  • наличие обременений и перепланировок,
  • историю переходов права собственности,
  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам,
  • возраст, дееспособность сторон.

Какие документы я проверяю перед покупкой или продажей квартиры

  1. Правоустанавливающие:

    • договоры купли-продажи, дарения, долевого участия или иные, по которым возникло право собственности.

  2. Правоподтверждающие:

    • выписка из ЕГРН Росреестра,
    • свидетельство на право собственности, если есть,
    • справка о кадастровой стоимости квартиры, справка о переходе права собственности.

  3. Технические:

    • технический паспорт БТИ или экспликация с поэтажным планом БТИ — они обязательны при ипотеке для оценки жилья, а также для проверки его перепланировки или переустройства,
    • кадастровый паспорт если есть (сейчас не требуется и уже не выдаётся),
    • если была перепланировка или переустройство, то распоряжение ГЖИ о согласовании и акт реализации.

  4. Сведения паспортного учёта о зарегистрированных лицах, по задолженности ЖКХ:

    • выписка из домовой книги полная (архивная),
    • финансово-лицевой счёт,
    • Единый жилищный документ (ЕЖД), справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, капремонту — из МФЦ или УО, справка о задолженности по электроэнергии (справка из Мосэнергосбыта).

  5. От продавца:

    • скан паспорта — все страницы,
    • если продавец в браке — нотариальное согласие супруга/и,
    • справка по месту регистрации из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учёте,
    • скан ИНН и СНИЛС продавца — их запрашивают большинство банков для одобрения сделки с получением ипотеки.

    6. Если в сделке участвует несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Для этого они запрашивают дополнительные сведения.

    Чтобы заказать юридическую проверку квартиры, позвоните или оставьте заявку на сайте. На консультации я предварительно изучу документы, отвечу на вопросы и распланирую дальнейшую работу.

    После проверки чистоты сделки я готовлю полный пакет документов для заключения договора купли-продажи и на регистрацию.