Качество управляющей компании

С развитием комфорт- класса появилась определенная тенденция застройщиков, создавать собственные УК, как элемент клиентского сервиса, однако, говорить о том, что это массовое явление рано. Позволить себе это могут крупные компании, которые нацелены на дальнейшее активное развитие в сфере жилой недвижимости. Помимо Sezar Group собственные УК есть, например, у ГК Пионер, ФСК Лидер, Донстроя.

Содержание управляющей компании, как правило, не закладывается в стоимость квадратного метра. Но опосредованно качество работы и тарифы УК в ЖК могут влиять на покупательский спрос при приобретении квартиры.

Управляющие компании (УК) в России переживают трудные времена. В результате экономической ситуации в стране в целом ухудшилось и состояние организаций жилищно-коммунального хозяйства. Негативное влияние на УК оказывают: незапланированный рост издержек; снижение объемов бюджетного финансирования; рост неплатежей со стороны потребителей и контрагентов. Помимо общей негативной экономической ситуации в стране на рынок УК в России отрицательно влияет политика жёсткого контроля и регулирования со стороны государства. Если большинство отраслей экономики в период реформирования в 90-х годах перешли на рыночные механизмы и за счёт конкуренции оптимизировали цену и качество своих товаров и услуг для потребителя, то в отношении рынка УК государственный контроль только усиливается. Он выражается: в государственном регулировании цен по тарифу УК (плата за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц), который утверждается органами государственной власти и применяется ко всем многоква...

Как это доказать? Как собрать компромат на УК, куда жаловаться? Правовая справка: Одним из основных документов, подтверждающих выполнение или невыполнение качественно и в срок условий ДУ, является отчёт УК о выполненных работах и оказанных услугах. На сегодняшний день существует 4 примерные формы отчётности: рекомендована Минрегионом (приказ от 15.11.2010г. № 495) 3 формы по г.Москве: отчёт по унифицированной форме, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 08.12.2009г. № 1357-ПП (по бюджетным субсидиям), отчёт по смете МКД на управление, содержание и текущий ремонт по форме, утверждённой распоряжением Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 23.05.2007г. № 21-Р; отчёт по форме Департамента ЖКХ и Б г.Москвы, утвержденный распоряжением Департамента ЖКХиБ г.Москвы от 21.03.2011г. № 05-14-112/1. Данные отчёты должны быть размещены на сайте предприятия в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. о раскрытии информации...

Процесс это непростой. Прежде, чем пригласить управляющую компанию, надо посмотреть, кто ее учредители, поднять учредительные документы, узнать, имеется ли у неё материально-техническая база для эксплуатации и управления жилым помещением. Я бы посоветовала посмотреть реестр благонадежности тех или иных компаний, узнать, какие гарантии они могут дать. Можно поинтересоваться и тем, какую характеристику дает УК местная власть. Хочу напомнить всем собственникам, что они вправе отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании и выбрать другую.

Правовая справка: Выбор способа управления МКД и новой УК относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ст.161 ЖК РФ). Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме собрания или заочного голосования регламентируется ст. 45-48 ЖК РФ. Согласно п.8 ст. 161 ЖК РФ собственники могут в одностороннем порядке отказаться от ДУ с УК и выбрать новую, если не выполняются условия ДУ, а также расторгнуть ДУ по истечении срока его действия. В Москве распоряжением Департамента ЖКХиБ г.Москвы от 29.09.2006г. N 05-14-316/6 утверждён порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм. Этапы и формы документов из указанного порядка можно использовать при переходе дома в новую УК. Однако ряд положений в нём уже не соответствуют действующему законодательству и практике управления МКД. Вопросы передачи дома в управление новой УК также определены...