Стоимость услуг управляющей компании

Стоимость обязательных услуг УК определяется на общем собрании собственников или при проведении открытого конкурса. При расчете платежей в первую очередь УК должна определить набор работ и услуг, их стоимость и вынести итоговый результат на собрание собственников. В случае, если собственники на собрании тарифы не утвердили, то УК обязана применять тарифы, утверждённые органами государственной власти (п.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ). При этом муниципальный тариф УК (юридически правильно плата за содержание и ремонт жилого помещения) является минимальным для оказания обязательного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества дома и на общем собрании или открытом конкурсе не может быть утверждён тариф УК, ниже чем муниципальный.

Согласно Жилищному Кодексу РФ существует три способа управления домом (не следует путать их с обслуживанием и эксплуатацией здания). Так, управление домом посредством ТСЖ вовсе не означает «создание собственной обслуживающей структуры», так как Товарищество собственников может нанять любую УК, а также заключить договор оказания услуг с эксплуатирующей организацией или трудовой договор с управляющим (физическим лицом) и т. д. Услуги УК – не всегда более экономичный вариант, чем ТСЖ, так как многие компании устанавливают цены, значительно превышающие ставки Правительства Москвы. Необходимо понимать разницу между платой за коммунальные услуги и платой за содержание и ремонт помещения (ст.154 ЖК РФ). Очень важный момент – собственники помещений дома на общем собрании большинством голосов устанавливают размер платы за содержание и ремонт помещения (с учётом предложений УК, правления ТСЖ и т. п). В случае, если они этого не сделали, действуют ставки Правительства Мо...