Вопросы по УК НиЦ

Перечень обязательных работ и услуг УО по МКД определён Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Указанными нормативными актами руководствуются и органы государственной власти при утверждении перечня работ и услуг к договору управления при проведении открытого конкурса по выбору УО. В данный перечень входят 4 блока основных работ и услуг: Работы, необхо...

Самая распространённая дополнительная услуга – это охрана дома, территории (КПП).  Стоимость такой услуги зависит от стоимости постов охраны и количества квартир (их общей площади). Так, например, в типовой панельной серии домов Д25 порядка 200 квартир, а в индивидуальном проекте, например, в монолитном 9-ти этажном доме в ЖК   58 квартир. При минимальной стоимости круглосуточного поста охраны в подъезде в таком панельном доме будет стоить 250 руб. с 1 квартиры, в малоэтажном монолитном доме порядка 900 руб. на 1 квартиру. Также в большинстве домов-новостроек дополнительной услугой является вывоз строительного и крупногабаритного мусора сверх норматива, который не входит в тариф текущей эксплуатации дома. Дополнительными услугами УО для жителей домов также являются услуги по внутриквартирным работам. Как правило, эти услуги утверждаются руководством УО приказом как прайс на допуслуги.

Как правило, доп.услуги по цене обходятся жителям значительно ниже, чем основной платёж по обязательным услугам за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы. В процентном соотношении не более чем 70/30. Учитывая, что УО проблематично собрать с жителей оплату обязательных ЖКУ, выставлять высокие цены на допуслуги, которые взыскать гораздо сложнее, просто не целесообразно. Так, например, УО за охрану платит 100% за все посты по окончании месяца, а потом пытается собрать эти средства с жителей. К сожалению, высокий процент задолженности в сфере ЖКХ, в кризис ещё более увеличился, что затрудняет работу УО в части оказания полного стандарта работ и услуг по обслуживанию домов.