Выбор управляющей компании

25 октября, 2016

Как правильно выбрать управляющую компанию?

Процесс это непростой. Прежде, чем пригласить управляющую компанию, надо посмотреть, кто ее учредители, поднять учредительные документы, узнать, имеется ли у неё материально-техническая база для эксплуатации и управления жилым помещением. Я бы посоветовала посмотреть реестр благонадежности тех или иных компаний, узнать, какие гарантии они могут дать. Можно поинтересоваться и тем, какую характеристику дает УК местная власть. Хочу напомнить всем собственникам, что они вправе отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании и выбрать другую.
14 октября, 2016
vybor-uk

Выбор УК: на что обратить внимание. Как промониторить, заключить выгодный для жителей договор и т.д

Выбор способа управления МКД и новой УК относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ст.161 ЖК РФ). Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме собрания или заочного голосования регламентируется ст. 45-48 ЖК РФ. Согласно п.8 ст. 161 ЖК РФ собственники могут в одностороннем порядке отказаться от ДУ с УК и выбрать новую, если не выполняются условия ДУ, а также расторгнуть ДУ по истечении срока его действия.
29 сентября, 2016

Сколько проектов в среднем обслуживает одна УК? Есть ли ограничения?

Одна управляющая компания может обслуживать неограниченное количество жилых домов и коммерческих объектов недвижимости.
29 сентября, 2016

Могут ли покупатели жилья в новостройках сами выбрать УК?

В соответствии с Законодательством РФ, выбрать УК можно только путем проведения собрания собственников или, в случае невозможности проведения общего собрания, путем проведения открытых конкурсов органом местного самоуправления, т.е. пока покупатели не получили свидетельство о собственности, они не могут участвовать в выборе УК. Как правило этот процесс занимает от 3 до 6 месяцев с даты ввода дома.
29 сентября, 2016

Часто ли застройщики создают собственные УК?

Какой вариант чаще встречается на рынке жилой недвижимости Москвы: когда у девелопера собственная УК, или когда она независима от него, так сказать «наемная»?

С развитием комфорт- класса появилась определенная тенденция застройщиков, создавать собственные УК, как элемент клиентского сервиса, однако, говорить о том, что это массовое явление рано. Позволить себе это могут крупные компании, которые нацелены на дальнейшее активное развитие в сфере жилой недвижимости. Помимо Sezar Group собственные УК есть, например, у ГК Пионер, ФСК Лидер, Донстроя.
27 сентября, 2016

Как выбрать управляющую компанию?

Как выбрать УК изначально: допустим, дом новый, жильцы друг друга не знают. С чего начинать? Обязательно ли соглашаться на УК от застройщика?

Правовая справка по выбору УК в домах новостройках: Согласно п.14 ст. 161 ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик либо сам должен осуществлять его управление и эксплуатацию, либо обязан заключить договор со специализированной организацией. Такой договор заключается до момента проведения общего собрания собственников, которые сами на общем собрании собственников выберут УК или до момента проведения открытого конкурса администрацией района по выбору УК, если собственники сами её не выбрали. По итогам общего собрания по выбору УК, либо по итогам конкурса, УК заключает прямые договоры управления с каждым собственником помещения в доме, но не менее чем с 51%.